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央行LPR降息对房地产的影响大吗?具体分析

2020-02-20 14:56 互联网

金莎娱乐   央行LPR降息对房地产的影响大吗?具体分析

  在央行本月两次下调政策利率作为“铺垫”后,春节后的首次贷款市场报价利率(LPR)报价如期下行。

金莎娱乐   全国银行间同业拆借中心刚刚发布新LPR报价,1年期LPR报4.05%,较上月下调10BP;5年期以上LPR报4.75%,较上月下调5BP。

金莎娱乐   长期限LPR报价下调对房地产影响有限

金莎娱乐   长期限LPR报价下调,对房地产市场有什么影响呢?

金莎娱乐   颜色认为,尽管5年期以上LPR与个人住房贷款联系紧密,但此时下调其利率并不意味着按揭贷款利率也会随即下调。

  从分类来看,对于已经转化为LPR报价的存量按揭贷款来说,其利率更新周期最短为1年,因此房贷利率不会立即随5年期以上LPR相应变化。而对于新增房贷,降低的基准利率将通过加点的方式调整,保持新增与存量房贷利率一致。

  “由此可见,按揭贷款利率实质上是不变的。因此,5年期以上LPR下调将对房地产产生适度影响,不会造成政策的过度宽松。” 颜色说。

金莎娱乐   温彬则表示,今年房贷利率是参考去年12月的LPR利率,成本已经锁定,房地产市场调控仍将“因城施策”,实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

  而从宏观政策角度而言,央行最新发布的《货币政策执行报告》中,对于地产的表述也未发生实质性变化,不会将房地产作为短期刺激经济的手段。报告中提到,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照‘因城施策’的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

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